在西安這座充滿活力的城市，高端寫字樓是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地標(biāo)。中央空調(diào)作為打造舒適辦公環(huán)境，提升辦公效率的重要設(shè)備，保持穩(wěn)定運(yùn)行對于寫字樓而言是非常重要的。定期進(jìn)行寫字樓中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)，不僅是提升樓內(nèi)企業(yè)辦公環(huán)境的關(guān)鍵，更是寫字樓運(yùn)營管理水平的重要體現(xiàn)。

　　西安是溫帶大陸性季風(fēng)氣候，夏季高溫炎熱，冬季寒冷干燥。這就需要商業(yè)建筑的中央空調(diào)在夏季強(qiáng)大的制冷能力，冬季具有更有效的制熱能力。所以企業(yè)需要根據(jù)西安的氣候特點(diǎn)來針對性的制定寫字樓中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)方案。

　　一、寫字樓中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的要點(diǎn)

　　1.定期清潔與檢查：定期對空調(diào)的過濾器、冷凝器、蒸發(fā)器，過濾網(wǎng)等部件進(jìn)行清洗，對空調(diào)風(fēng)道和管道以季度為單位進(jìn)行深度清洗，確保中央空調(diào)內(nèi)部不存在堆積的污垢和灰塵。

　　2.制冷劑壓力監(jiān)測：制冷劑的充足可以保證空調(diào)制冷效率，每半年進(jìn)行一次檢查，查看制冷劑是否充足，管道的密封性是否完好。

　　3.元器件維護(hù)：大量的污垢堆積在元器件上還會造成一些重要配件的損壞，長期不清洗中央空調(diào)會導(dǎo)致風(fēng)機(jī)、壓縮機(jī)等關(guān)鍵部件頻頻出現(xiàn)故障。定期清洗可以及時的清除部件上的污垢，有效減少部件的磨損和腐蝕，并且延長空調(diào)的使用壽命。

　　二、引入關(guān)鍵技術(shù)

　　1.智能監(jiān)測系統(tǒng)：智能監(jiān)測系統(tǒng)可以通過傳感器實(shí)時監(jiān)測中央空調(diào)的運(yùn)行數(shù)據(jù)，并且可以根據(jù)數(shù)據(jù)情況進(jìn)行預(yù)警，當(dāng)中央空調(diào)運(yùn)行狀態(tài)異常時，就會發(fā)出警報(bào)，自動分析故障出現(xiàn)的位置。

　　2.備用設(shè)備與應(yīng)急方案：備用設(shè)備可以讓中央空調(diào)出現(xiàn)突發(fā)故障時，不會出現(xiàn)停機(jī)的情況，只需要快速切換備用機(jī)就可以正常運(yùn)行了。應(yīng)急方案有助于企業(yè)對突發(fā)故障做出快速，正確的反應(yīng)。

　　三、選擇專業(yè)團(tuán)隊(duì)

　　管理方可以跟專業(yè)寫字樓中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)商合作，定期對整個系統(tǒng)進(jìn)行深度的保養(yǎng)。專業(yè)的服務(wù)商擁有完善的設(shè)備工具，全面的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，并且項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)也比較豐富。可以更高效的解決中央空調(diào)的隱藏故障和突發(fā)故障。

　　對于西安高端寫字樓的管理運(yùn)營方而言，依托專業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)團(tuán)隊(duì)，可以更好的實(shí)現(xiàn)中央空調(diào)全年零停機(jī)的目標(biāo)。不僅為樓內(nèi)企業(yè)提供了舒適，穩(wěn)定的辦公環(huán)境，對辦公樓的招商引資也是一大提升。管理方在選擇寫字樓中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)商時，一定要認(rèn)準(zhǔn)資質(zhì)齊全，技術(shù)水平全面的機(jī)構(gòu)。